20대 후반의 재테크 포트폴리오

채무자분이 드디어 이사를 나가셨다. 설레는 마음으로 물건지에 방문했는데,,,,치수를 왜재냐고요? 왜냐면~~ 싹다 뜯어 고쳐야 할 것 같아서요ㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎ 치수 다 재서 자재를 주문하기로 했다... 올인테리어로 가면 너무 비싸니까 중간중간 내가 고치기로 결정장판이나 벽지가 덕지덕지긴 하지만 몰딩 붙여서 좀 깔끔하게 만들고, 벽지도 새로 붙이고 해야겠다. 문제는 집이 더러워서 청소하느라 애먹었다.. 특히 이 화장실.... 우리 어무니가 이날 엄청 고생을 하셨다. 이건 물론 청소 전!그래도 이방은 괜춘거실도 탁트여있긴한데, 흐음,, 일단 수리를 좀 해야할 듯 싶다. 이날 가서 대충 청소하고 바로 집 내놓을려고 했는데,,, 안되겠다 ^^ 수리는 천천히 한달정도 한다고 생각하고 진행해야겠다. 그래도 집이 잘 ..

부동산 경매를 하다보면, 법인 설립을 많이들 하신다. 아무래도 절세의 효과를 많이 볼 수 있기 때문이다. 하지만, 자신의 부동산 포트폴리오에 따라서, 법인이 득이되고 혹은 실이 될수도 있다. 그렇기 때문에 법인의 장단점을 잘 살펴본 후에 하는 것이 중요하다. 나의 경우, 아직 낙찰은 한건밖에는 못받았지만, 현재 직장인으로서 근로소득을 벌고 있고, 혹 부동산을 매매해 시세차익이 많이 날 경우, 나는 종소세를 과다하게 부과해야 할 수도 있기 때문에, 법인 설립을 결정했다. 그럼 법인의 장단점을 함께 알아보자! @ 장점 1. 양도세 절세 법인의 경우, 언제 팔든지 양도세는 10% + 10%(부동산 매매 추가과세)이다. 총 20%의 양도세로, 단타를 하기 좋다. 물론 개인이 매매사업자를 내서 해도 되지만, 매매..

모든 전자서명을 마쳤다면, 이제는 세금을 낼 차례다!나는 중과지역이 아니였기 때문에, 135,000을 납부했다. 수수료 납부는 나의 경우 위택스에서 진행했다. 이건 완료된 화면이므로, 완료되지 않을 경우 등록면허세칸이 빈칸으로 보일 것이다. 서울지역 : 이택스 나머지 지역 : 위택스 위택스 > 신고하기 > 등록면허세 > 등록면허세(등록분) 공인인증서 입력해주고~~ 거기 나오는대로 입력해서 세금을 납부하면 된다. 그러면 납세 번호 같은게 뜨는데, 이걸 꼭!!! 기억해야한다. 그걸 인터넷 등기소에 입력해야 하기 때문이다. 납부를 완료했다면, 인터넷 등기소로 다시 가기!! 등록면허세/ 수수료 입력 > 납세번호 입력 이렇게 하면 끝이난다! 세금내기 생각보다 쉽쥬? 다음에는 행정기관 정보연계나 감사의 동의를 얻는..

저번에 기본 사항을 다 작성했다면, 이번에는 정관, 인감신고서 등, 복잡한 것들을 처리할 시간이다... 맨처음에 진짜 이런 것들 다 하나도 모르고 너무 막막했었는데, 나도 인터넷으로 손품을 많이 팔아서 정보를 많이 얻었기 때문에, 그 정보를 공유하고자 한다. 일단, 기본사항을 다 입력하고 다음으로 넘어가게 되면, 법인의 기본 사항이 쫙 정리되어 나온다. 나같은 경우, 목적은.,,, 한 20개 넘게 넣은 것 같다. 그냥 될 수 있는거 다 넣었다. 목적의 경우, 법인 설립 후에 넣으려고 하면 다 돈을 주고 변경을 해야하기 때문에, 법인 설립 시에 모든 내용을 다 넣는 것이 좋다. 마의 구간,,, 첨부서면칸에 왔다... 여기서부터 정말 열받는 일이 많다. 첨부서면을 하기 전에, 기본 사항의 내용이 맞는지 2번..

저번주부터 법무사 비용 아껴보겠다고 끙끙 앓으면서 드디어,,, 1인 법인 설립을 했습니다!!!!!!!! 기분이 정말 좋은데,, 아직까지는 수익이 안나서 반반이다 기분이ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 좋기도 하고 안좋기도 하고!이건 최종적으로, 홈택스에 법인 사업자 등록까지 마친 나의 사업자 등록증이다. 프린트기가 이상해서 틀이 좀.. 안나왔는데, 나중에 세무서가서 뽑아달라고 하던지 프린트기를 고치던지 해야겠다ㅋㅋㅋㅋㅋ 암튼, 중간에 너무 기분이 좋아서 이 포스팅을 먼저 하게 됐는데, 내가 포스팅하고 있는 중이였던 인터넷등기소에서 법인 등기를 마치게 되면, 법인인감증명서와, 법인 인감 카드를 발급하러 등기소에 방문해야한다. 나는 어제 법인 등기를 마치고, 법인 인감 카드와 인감증명서를 떼러 등기소에 방문했다. 내가 지정된 ..

인감도장이 왔다면, 이제는 법인 신규 설립을 신청할 차례이다! 내가 이거 어제 하면서,, 열이 좀 받았는데 ^^,, 그래도 하면된다,, 결국은 어제는 신청 못했지만,, 오늘 다시 해서 드디어 신청했따!!@!@!@@@@@@! 얼른 승인떠라,,,!!! 어제는 신청 시간이 따로 있어서 신청을 못했다. 9시부터 6시까지만 신청할 수 있다고 아무도 안알려줌.... 9시부터 6시 사이에만 신청할 수 있으니, 다들 아침에 부지런히 해서 신청하는게 좋을 것 같다. 물론 전날 밤에 미리 작성해서, 신청만 다음날에 하는 것도 가능! 신청은 미리 결제도 다 해놓고 버튼 하나만 누르면 되니까! 그럼 스타트! 인터넷 등기소 > 등기신청 > 법인 > 전자신청하기 이즈비즈나, 다른 사이트를 이용해서 등기신청 하시는 분들은 e-fo..

법인을 처음 설립할때, 먼저 상호명을 정해야 한다. 여기서 말하는 상호명은 법인명, 즉 나의 법인의 이름을 무엇으로 할지 정해야 한다는 것이다. 상호명은 다른 곳과 중복되면 안되니까~ 인터넷 등기소에서 상호명이 이미 존재하고 있는지, 중복된 업종은 뭐가 있는지 확인해보아야 한다. 인터넷 등기소 > 법인상호검색 인터넷 등기소에 방문해서 좌측 하단에 보면, 법인상호를 검색할 수가 있다. 법인 상호 검색에 들어간다.관할등기소 : 전체등기소 > 검색어에 자신이 하고 싶은 법인명 검색~! 법인명을 검색했을 때, 아무것도 안나오면 된다. 나의 경우, 뭘로 할까 엄청 고민되더라.. 맨 처음에는 그냥 아무거나 하지 뭐~~~ 이랬는데, 막상 도장을 파고 실제로 설립을 하려고 하니까 진짜 너무 고민이 됐다ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 그래..

요즘 부동산 경매 관련 못올리는 이유는,, 법인 설립을 진행중에 있기 때문이다. 셀프로 진행중이기 때문에, 법인을 셀프로 설립할때의 과정을 여기에 모두 담아볼까 한다. 아직은 진행중이라, 올릴 내용이 별로 없기 때문에 못올리고 있지만, 조만간 법인 설립을 완성하면 들고올 예정이다! 법인의 규제가 점차 심해져가고 있지만, 나는 어떻게 됐든, 살길은 있다고 생각한다..,,, 살길 있겠ㅈㅣ.,,,,,, 살길 같이 찾아요,,,,,, 곧 셀프 법인 설립기를 올릴테니 많은 기대를 부탁드린다! 법인의 장단점도 곧 올리겠다! 부동산 관련 내용은 법인 설립 후에 꾸준히 또 올리겠다! 그럼 담에 봐용 빠-잉!